Strategien für den Handel nach oben oder unten in diesem Markt Dian Hymer ist ein Top-produzierenden Realitätenbüros assoziieren mit Coldwell Banker in der Oakland / Piemont Büro. Dian hat über 30 Jahre Erfahrung als Realtor®; ein national Kolumnist für über 20 Jahre. Diandianhymer; (510) 339-4777 20. Juni 2014 Durch Käufer, die zahlen, alle Bargeld ist schlimm genug, zu überbieten. Was, wenn Sie haben ein Haus zu verkaufen, bevor Sie einen neuen kaufen? Kauf einer neuen Heimat und den Verkauf Ihrer aktuellen Hause ist schwieriger als es war die erste eigene Wohnung zu kaufen. Das heißt, für die meisten Menschen. Wenn jedoch in der Lage, Geld für ein neues Haus zu bezahlen, ohne zu verkaufen ersten bist du, ist das Verfahren relativ einfach. Sie kaufen, wenn Sie das richtige Zuhause zu finden, bewegen, haben Sie Ihr Haus zum Verkauf vorbereitet und zu verkaufen. Die meisten Eigenheimbesitzer nicht zahlen kann alles Geld für ein neues Zuhause. Sie brauchen Eigenkapital von ihrer aktuellen Heimat auf ein neues Zuhause zu schließen. Mit anderen Worten, müssen sie eine Art Zwischenbewertung oder eine Brückenfinanzierung, das Geld, die sie kaufen, bevor sie haben ihre Heimat vertrieben benötigen generieren. Einige Eigenheimbesitzer haben eine Home-Equity-Kreditlinie (HELOC) gegen ihr Eigentum gesichert. Wenn ja, könnte dies eine Geldquelle für eine Anzahlung zu sein. Eine andere Möglichkeit ist, einen Kredit von einer anderen Person als einem herkömmlichen Darlehensgeber, wie ein Familienmitglied oder einen "harten" Geldverleiher, der gewohnt stellen Sie Ihre finanzielle Situation auf die Kontrolle, dass eine herkömmliche Hypothek Kreditgeber. Coming up mit genug Geld für eine Anzahlung ist nur ein Teil der Lösung. Sie müssen die Darlehensgeber für die neue Heimat, die Sie finanziell in der Lage, doppelte Hypothek Zahlungen und die Kosten für die Zwischenfinanzierung handhaben sind befriedigen. Kreditgeber verlangen nicht nur eine ausgezeichnete Kredit-Scores, die Käufer müssen auch genügend Einkommen, um die Durchführung kostendeckend zu überprüfen, während die Eigentümer zwei Häuser. Viele Kreditgeber verlangen, dass Sie so viel wie sechs Monate des Reservefonds zur Überbrückung, bis Ihre aktuelle Haus verkauft. Ein Weg, um die Schmerzen zu besitzen zwei Häuser zu erleichtern ist es, vermieten Sie Ihre aktuelle Hause. Der Darlehensgeber wird einen Mietvertrag benötigen und wollen auch eine eingelöst Scheck an ein oder zwei Monate der Miete abdecken zu sehen. In der Regel bis zu 75% der Mieteinnahmen verwendet werden, um Ihnen zu qualifizieren. Sie werden wahrscheinlich brauchen, um zu untermauern, dass Sie 30% der Anteile oder mehr in der Heimat youre Verkauf haben. Einige Eigenheimbesitzer sind immer noch unter Wasser auf ihrer derzeitigen Wohnung. Das heißt, die Hypothek auf diesem Hause seinen Marktwert übersteigt. Wenn Sie die Eigenschaft für genug, um Ihre Kredit-Schuldenquote zu verbessern mieten, können Sie möglicherweise Qualität sein. Sie könnten Ihre aktuelle Hause zu halten, bis sich der Markt weiter verbessert und dann verkaufen sie. Was, wenn Sie kann nicht qualifizieren, um zwei Häuser unter keinen Umständen zu besitzen? Entweder Sie sitzen bleiben, oder Sie als erster kostenlos Ihre Equity und senken Sie Ihre Schuldenlast zu verkaufen. In weniger wettbewerbsintensiven Märkten, kann es möglich sein, einen Ersatz zu Hause abhängig Verkauf Ihrer derzeitigen Wohnung zu kaufen. Dies geschieht selten in der Bay Area heute wegen der geringen Bestand an Wohnungen zum Verkauf und der großen Anzahl von Käufern. Gelegentlich wird ein Angebot zu verkaufen Kontingent. Seine in der Regel eine, die seit einiger Zeit verkauft hat nicht oft, weil seine viel zu teuer. Auch wenn Sie eine Auflistung Kontingent kaufen können, werden Sie zahlen in der Regel einen höheren Preis und die Verkäufer Release möchten oder Flucht Klausel in den Vertrag. Dies ermöglicht es den Verkäufern, auch weiterhin ihre Heimat zum Verkauf anbieten. Wenn sie ein anderes Angebot, das sie besser als Ihr gerne erhalten, akzeptieren sie es in Sicherungsstellung unterliegen dem Zusammenbruch Ihren Vertrag mit dem Verkäufer. Theres in der Regel einen Zeitraum in eine Freigabeklausel beigefügt. Ihre oft 24 bis 72 Stunden. Aber, was auch immer es sein kann, wird durch den Kunden und Verkäufer vereinbart. Wenn Sie nicht Ihren Kauf Kontingenz in diesem Zeitrahmen zu entfernen, und bieten Überprüfung, die Sie, ohne Ihr Haus verkauft zu schließen, geht das Eigentum an den zweiten Käufer. Kürzlich wurden einige Bay Area Verkäufer, die den Handel nach unten waren in der Lage, Eventualverbindlichkeiten über den Verkauf von zu Hause zu kaufen, wenn sie in einer Eigentumswohnung Projekt, das nicht komplett ausverkauft waren Kauf. In diesem Fall müssten Sie Ihr Haus rechts für einen schnellen Verkauf Preis. Betrachten Sie das Risiko der Kauf vor dem Verkauf. Der Markt kann einen Groschen einschalten. In der Vergangenheit gab es Käufer, die ein Haus, dass nur knapp sein Ziel sell schnell zu verkaufen hatte. Ein Käufer könnte nicht verkaufen ihre Berkeley Hause. Es war mehr die Nachfrage nach dem Stadthaus sie in Oakland gekauft werden. Als ihre Mittel wurden auf ein gefährliches Niveau erschöpft, legte sie das Stadthaus, das sie gerade auf dem Markt gekauft. Es verkaufte sich schnell, so dass sie wieder da, wo sie begann, abzüglich der 60.000 $ sie sich auf die Durchführung und Vertriebskosten aufgewendet. Es ist nicht bequem, um eine Zwischenvermietung verschieben, nachdem Sie zu verkaufen. Jedoch gibt es einige Vorteile. Sie müssen nicht riskieren, das oben genannte Situation. Youre, das nicht unter dem Druck, jedes Haus zu kaufen, nur um von einem Haus zum anderen zu bewegen. Youll erhalten einen höheren Preis auf dem Haus youre verkaufen, wenn es keine Bedingungen geknüpft, wie eine lange Miete zurück Periode, die nicht den Anforderungen der Käufer Kreditgeber sein könnten. Wenn youre bewegen für Schulen, können Sie in der Regel Ihre Kinder einschreiben, sobald Sie können überprüfen, ob Sie in der Schulbezirk zu leben. Ferienhäuser in der Bay Area sind ebenso schwer, wie Häuser zu finden. Alle Ressourcen, wie Craigs Liste, Mundpropaganda und Immobilienverwalter, die Ferienwohnungen in der Umgebung, wo Ihr wollen leben zu behandeln. Die Miete muss nur ausreichend. Das Haus sollten Sie kaufen Ihre Bedürfnisse für die Langzeit entsprechen.
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